2023
Рекомендации по продаже и покупке офисных помещений в Минске
Бизнес в столице Белоруссии развивается бурными темпами, что вызывает нехватку коммерческой недвижимости. К тому же, купить офисные помещения в Минске довольно сложно из-за недостаточного количества профессиональных центров. В принципе, покупка офисов в городе достаточно затруднительная задача, особенно для тех, кто только недавно начал заниматься предпринимательской деятельностью. Именно поэтому перед приобретением или взятием в аренду подобного помещения желательно воспользоваться советами и рекомендациями от риелторов и опытных бизнесменов.
Каким должен быть современный офис?
Основное условие современного офисного помещения – комфорт для всех работников компании. Успешная продажа офисов зависит от целого ряда факторов. Так, например, они должны быть просторными, хорошо освещенными, чтобы сотрудники фирмы не портили зрение, оснащенными всеми коммуникационными системами – водопроводом, электричеством, интернет-связью. Кроме того, должна присутствовать отдельная комната для организации столовой, где работники будут принимать пищу. К тому же каждый предприниматель планирует расширение своего бизнеса. Помимо этого, здание должно располагаться рядом с основными транспортными артериями города, с остановками общественного транспорта, станциями метрополитена – так сотрудникам предприятия будет проще и, что немаловажно, быстрее добираться до работы.
Типы офисных помещений
Профессионалы, которыми ведется продажа офисов, подразделяют подобную недвижимость на несколько классов:
- «А» - самое престижное и дорогое недвижимое коммерческое имущество, которое отличается максимально комфортными условиями труда – оно отделано современными экологически безопасными материалами, оснащено всеми необходимыми инженерными системами, имеют свободную планировку и просторную парковочную зону (правда, для того чтобы отыскать элитный офис по доступной цене в Минске придется сильно постараться);
- «В» - наиболее распространенная недвижимость для организации офисных помещений – по сути, она практически ничем не отличается от класса «А» (чаще всего отличия заключаются в не самом удобном расположении);
- «С» - коммерческая недвижимость данного класса располагается на окраинах Минска, да и качеством обслуживания она похвастаться не может – по сути, она пользуется наибольшим спросом среди представителей малого и среднего бизнеса (однако можно найти недорогое помещение с хорошей отделкой, свободной планировкой, приемлемым ремонтом, наличием систем вентиляции и кондиционирования).
Выбор класса офиса напрямую зависит от нескольких факторов. Во-первых, от престижности организации. Во-вторых, от того, насколько часто ее посещают клиенты, партнеры. Естественно, для них необходимо создать оптимальные, комфортные условия. В-третьих, немаловажно позаботиться о комфортных условиях для работы людей, а иначе будет наблюдаться текучка. Да и нанять новых профессиональных работников довольно сложно без создания необходимых условий.
Здания, в которых находятся помещения под офисы
Как правило, офисы в столице Беларуси продаются и сдаются в аренду в бизнес-центрах. Нередко продажа коммерческой недвижимости ведется в многоэтажных жилых зданиях (ее реализуют на первых этажах). Наконец, можно приобрести офисное помещение в коттеджных поселках. В принципе, в последние годы в Минске активно отстраиваются новые бизнес-центры, сдаются в аренду первые этажи жилых домов, появляются коттеджи, используемые под коммерческие помещения.
Советы и рекомендации профессиональных юристов
Когда вы будете заключать договор покупки или продажи офисного помещения, следует следить, чтобы все документы были в наличии. Упущение даже одного из них впоследствии может вызвать определенные проблемы. Также необходимо отметить, что в случае покупки офиса в многоэтажном жилом доме потребуется документация, которая свидетельствует о переводе квадратных метров из жилого в нежилой фонд. Только при наличии всех необходимых документов сделка будет абсолютно чистой и не вызовет никаких проблем, осуществиться максимально быстро.