Прежде чем купить вторичную квартиру в Минске необходимо определиться с основными параметрами будущего жилья. К их числу необходимо отнести:
- Этаж. Если верхние этажи обеспечивают привлекательный вид из окна, то внизу будет более удобно в случаях, когда не работает лифт.
- Планировки. Расположение комнат, их площадь и форма помещений один из основных моментов. Изучить их можно на основе техпаспорта и иных документов. Из них же можно узнать о возможности проведения дальнейшей перепланировки.
- Состояние инфраструктуры. Важный критерий отбора, особенно для семей с детьми. Продажа квартир в Минске в новостройках осуществляется в основном на окраинах города, где существуют проблемы со школами, поликлиниками и детскими садами.
- Территориальное расположение. Хорошо, если квартира находится недалеко от места работы, вот от крупных промышленных предприятий лучше держаться подальше, экология здесь будет далеко не оптимальная.
- Состояние дома. Перед покупкой стоит изучить общедомовое состояние, например, надежность кровли, состояние трубопроводов и инженерных коммуникаций, качество обслуживания со стороны управляющей компании.
Что влияет на цену квартиры
Цены на квартиры в Минске находятся в зависимости от нескольких факторов. К их числу относятся:
- Тип выбираемого строения;
- Территориальная принадлежность объекта;
- Состояние окружающей инфраструктуры;
- Степень транспортной доступности;
- Площадь жилья и его планировка.
Если планируется покупка квартиры в Минске в наиболее престижной части города, но и ценник будет соответствующий. Довольно выгодным предложением сегодня покупка недвижимости комфорт-класса или в сегменте «бизнес», причем более доступным вариантом станет купить квартиру в Минске на вторичке.
Купить квартиру в Минске у собственника или в агентстве
Далеко не всегда покупка квартиры в Минске непосредственно у собственника выступает оптимальным решением. Обращение в специализированные агентства позволяет не только рассмотреть большее количество вариантов, но и получить необходимое юридическое сопровождение предстоящей сделки со стороны профессионалов, пусть за это и придется заплатить небольшую сумму.
Опытные риэлторы проверяют все предлагаемые объекты на предмет скрытых проблем, что позволяет сократить риски столкновения с недобросовестными продавцами или откровенными мошенниками.
Практика показывает, что в каталогах каждого агентства по недвижимости имеются десятки доступных вариантов, а скорость оформления и защита от мошенников окажутся значительно выше, чем при самостоятельных попытках подбора жилья и последующего оформления документов купли-продажи.
Продажа квартир в Минске. Особенности
Рынок жилья белорусской столицы находится в постоянном движении, причем покупки активно совершаются и в новостройках, и среди вторичного жилья. В целом цены на квартиры в Минске вдвое выше, чем при приобретении аналогичного по площади жилья в областных центрах, но это не отталкивает покупателей. В первую очередь люди стремятся купить квартиру в Минске у застройщика, что объясняется наличием нескольких преимуществ:
- Возможность использования длительной рассрочки без переплаты;
- Наличие доступного кредитования;
- Привлекательные ценовые условия сотрудничества с застройщиками.
Покупатель должен предоставить:
- Гражданский паспорт;
- Письменный документ-согласие покупки второго супруга (для состоящих в браке);
- Доверенность при представлении интересов третьих лиц.
От продавца требуется значительно больше документов:
- Гражданский паспорт;
- Справка-подтверждение отсутствия задолженностей по ЖКХ (если вы решили купить вторичную квартиру в Минске);
- Выписка из домовой книги;
- Разрешение органов опеки (при реализации жилья несовершеннолетних);
- Справка-подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей;
- Письменный документ-согласие на продажу второго супруга (для совместного имущества).
Чтобы купить квартиру в Минске безопасно, необходимо не только удостовериться в наличии указанных документов, но и снять с них ксерокопии. Этот шаг позволит снизить возможные риски.